全國(guó)2012年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫(xiě)在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng)：

1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱(chēng)、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。

2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。

1．下列對(duì)房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素的表述中，正確的是

A．國(guó)家機(jī)關(guān)只能是管理主體

B．土地使用者依法轉(zhuǎn)讓的土地所有權(quán)是客體

C．對(duì)房屋的權(quán)屬確認(rèn)行為不是客體

D．主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容

2．根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)取得

A．選址意見(jiàn)書(shū) B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地土地使用權(quán)證

3．我國(guó)土地的基本國(guó)策是

A．實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 B．十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地

C．建立土地統(tǒng)計(jì)制度 D．實(shí)現(xiàn)土地管理的科學(xué)化和規(guī)范化

4．土地使用權(quán)的內(nèi)容中不包括

A．所有權(quán) B．使用權(quán)

C．收益權(quán) D．處分權(quán)

5．《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期限為

A．10～30年 B．30～50年

C．30～70年 D．50～70年

6．根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，在土地征用中，應(yīng)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用的基本農(nóng)田以外的耕地的面積是

A．超過(guò)35公頃的 B．超過(guò)50公頃的

C．超過(guò)70公頃的 D．超過(guò)75公頃的

7．對(duì)于已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未在一定年限內(nèi)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，政府有權(quán)收回。該年限是

A．1年 B．2年

C．3年 D．4年

8．下列關(guān)于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地的表述中，正確的是

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)人民政府行使

B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由縣級(jí)人民政府行使

C．為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，可以收回集體土地使用權(quán)，無(wú)需補(bǔ)償

D．農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，可以再申請(qǐng)宅基地

9．在建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容（權(quán)利）中，居于主導(dǎo)地位的是

A．專(zhuān)有所有權(quán) B．共有部分持分權(quán)

C．成員權(quán) D．共有部分所有權(quán)

10．在房屋權(quán)屬登記的程序中，核心程序是

A．登記收件 B．勘丈繪圖

C．產(chǎn)權(quán)審查 D．稅費(fèi)征繳

11．下列對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的表述中，正確的是

A．只能是城鎮(zhèn)國(guó)有土地

B．既可以是城鎮(zhèn)國(guó)有土地，也可以是集體所有土地

C．集體所有土地

D．既可以是城鎮(zhèn)國(guó)有土地，也可以是集體閑置土地

12．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的三級(jí)企業(yè)自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上的，注冊(cè)資金不低于

A．2000萬(wàn)元 B．1000萬(wàn)元

C．500萬(wàn)元 D．200萬(wàn)元

13．因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過(guò)失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由

A．該中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任

B．該中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

C．該中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員共同承擔(dān)賠償責(zé)任

D．該中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任

14．根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第31條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)責(zé)任的方式中不包括

A．賠償責(zé)任 B．刑事責(zé)任

C．治安管理處罰 D．行政訓(xùn)誡

15．被征收房屋補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是

A．房屋產(chǎn)權(quán)人 B．房屋使用人

C．房屋管理人 D．房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人

16．在城市土地買(mǎi)賣(mài)中

A．只能轉(zhuǎn)移所有權(quán) B．只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C．同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán) D．同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)

17．城市居民李某將自有臨街住宅改為商鋪出租，根據(jù)法律規(guī)定，其

A．收取的租金應(yīng)上交國(guó)家 B．收取的租金應(yīng)按一定比例上交國(guó)家

C．收取的租金歸個(gè)人所有 D．應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

18．根據(jù)1994年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，向中低收入職工家庭出售公有住房實(shí)行成本價(jià)。舊房的成本價(jià)按售房當(dāng)年新房的成本價(jià)成新折扣（折舊年限一般為50年）計(jì)算，使用年限超過(guò)30年的，計(jì)算年限為

A．30年 B．40年

C．50年 D．70年

19．公房出售的對(duì)象是

A．戶(hù)主 B．職工個(gè)人

C．單位 D．家庭

20．商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人抵押貸款，其貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過(guò)

A．30% B．60%

C．70% D．80%

21．下列關(guān)于住房公積金的提取和使用的陳述不正確的是

A．職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額

B．職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明

C．住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

D．申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

22．我國(guó)房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為

A．1.2% B．12%

C．15% D．20%

23．在涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用中，所適用的法律是

A．實(shí)體法 B．程序法

C．沖突規(guī)范 D．沖突規(guī)范與程序法

24．如果一個(gè)外商投資項(xiàng)目使用耕地超過(guò)1000畝的，我國(guó)的審批機(jī)關(guān)是

A．市、縣人民政府 B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C．國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì) D．國(guó)務(wù)院

25．對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的，

A．一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效 B．應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行處罰

C．應(yīng)收回轉(zhuǎn)讓的土地 D．應(yīng)責(zé)令雙方解除合同

26．在《城市房地產(chǎn)管理法》施行前，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者

與他人簽訂以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同，一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但在下列期間內(nèi)依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的，可以認(rèn)定有效：

A．一審起訴前 B．二審開(kāi)庭前

C．一審訴訟期間 D．一審判決后

27．違反用途規(guī)定使用國(guó)有土地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)可以處以罰

款，其金額為

A．非法占用土地每平方米10元以上、30元以下

B．非法占用土地每平方米10元以上、50元以下

C．非法所得的5%以上、10%以下

D．非法所得的5%以上、20%以下

28．民事性的房地產(chǎn)法律關(guān)系不包括

A．物權(quán)關(guān)系 B．征用關(guān)系

C．債權(quán)關(guān)系 D．繼承關(guān)系

29．被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的，不可以

A．申請(qǐng)行政復(fù)議 B．提起行政訴訟

C．依法信訪(fǎng) D．提起民事訴訟

30．國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償采取的原則不包括

A．決策民主 B．程序正當(dāng)

C．結(jié)果公開(kāi) D．平等自愿

31．房地產(chǎn)交易的形式僅包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，不包括房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易的

A．特殊性 B．確定性

C．多樣性 D．要式性

32．張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為

A．合同無(wú)效，因?yàn)槲崔k理登記備案手續(xù)

B．合同無(wú)效，因?yàn)閺埬澄唇?jīng)批準(zhǔn)就將住房出租

C．合同有效，因?yàn)榉课葑赓U登記備案不應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的生效要件

D．合同有效，因?yàn)楹贤唤?jīng)簽訂就不得變更

33．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物

A．仍屬于抵押物

B．不屬于抵押物

C．仍屬于抵押物，但要重新辦理登記

D．應(yīng)予拆除

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。

34．房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有

A．主體的多元性 B．客體的確定性

C．內(nèi)容的多樣性 D．權(quán)利的絕對(duì)性

E．義務(wù)的排他性

35．在征收土地中，征地費(fèi)用一般包括

A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．安置補(bǔ)助費(fèi)

C．青苗補(bǔ)償費(fèi) D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

E．土地投入補(bǔ)償費(fèi)

36．房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括

A．產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能 B．公示功能

C．服務(wù)功能 D．管理功能

E．對(duì)抗功能

37．我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的情況有

A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D．被依法查封、扣押的房地產(chǎn)

E．列入文物保護(hù)的建筑物

38．違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，可以給予的處罰有

A．責(zé)令停止違法行為 B．吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C．沒(méi)收違法所得 D．處以違法所得五倍以下的罰款

E．給予直接責(zé)任人員行政處分

非選擇題部分

注意事項(xiàng)：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

39．房地產(chǎn)關(guān)系

40．農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

41．房地產(chǎn)中介服務(wù)

42．商品房預(yù)售

43．契稅

四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

44．簡(jiǎn)述國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)主體變更限制的主要表現(xiàn)。

45．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形。

46．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)糾紛協(xié)商解決應(yīng)遵循的原則。

47．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律責(zé)任中的民事責(zé)任的分類(lèi)。

五、論述題（本題8分）

48．試述《土地管理法》的立法宗旨。

六、案例分析題（本題10分）

49．劉文早年喪偶，現(xiàn)有三室一廳的房屋一套。劉文有四個(gè)子女，大兒子在外地成家并工作；其他三人均在本市，其中二兒子有工作并已成家，另有住房；三兒子未婚，但已工作，在單位居住；四女兒正在讀書(shū)，與劉文共同居住。2010年，劉文因病去世，四個(gè)子女為劉文房屋如何分配產(chǎn)生爭(zhēng)議。二兒子、三兒子和四女兒認(rèn)為，三兒子尚未成家，應(yīng)分得一間房屋；四女兒還在讀書(shū)，長(zhǎng)期照顧劉文，應(yīng)分得其余房屋。二兒子也在本市，經(jīng)常照料劉文，也應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償。而大兒子長(zhǎng)期在外地，未盡照顧父親之責(zé)，不應(yīng)分得房屋。對(duì)此大兒子堅(jiān)決反對(duì)，認(rèn)為自己享有繼承權(quán)，家庭負(fù)擔(dān)又重，理應(yīng)分房。最后四人未達(dá)成分割協(xié)議。不久大兒子因要回去上班先行離開(kāi)。后來(lái)，張某主動(dòng)要求購(gòu)買(mǎi)該房，于是三人告知大兒子有人高價(jià)購(gòu)房，大兒子書(shū)面表示同意。于是，三人將房屋賣(mài)給了張某，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。大兒子知道后，覺(jué)得價(jià)格偏低，認(rèn)為合同無(wú)效，從外地趕回本市要求張某搬出并退還房屋。

請(qǐng)回答下列問(wèn)題并說(shuō)明理由：

(1)該房屋屬于何種共有？

(2)大兒子有無(wú)權(quán)利分得該房屋？

(3)二兒子、三兒子、四女兒有無(wú)權(quán)利出賣(mài)該房屋？

(4)張某是否有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)？

(5)大兒子有無(wú)權(quán)利要回房屋？大兒子的權(quán)利如何保障？