選擇題部分
注意事項(xiàng): 1.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱(chēng)、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。 2.每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng),用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。 一、單項(xiàng)選擇題(本大題共33小題,每小題1分,共33分) 在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。 1.下列對(duì)房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素的表述中,正確的是 A.國(guó)家機(jī)關(guān)只能是管理主體 B.土地使用者依法轉(zhuǎn)讓的土地所有權(quán)是客體 C.對(duì)房屋的權(quán)屬確認(rèn)行為不是客體 D.主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容 2.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的,應(yīng)當(dāng)依法向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)取得 A.選址意見(jiàn)書(shū) B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.建設(shè)用地土地使用權(quán)證 3.我國(guó)土地的基本國(guó)策是 A.實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 B.十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地 C.建立土地統(tǒng)計(jì)制度 D.實(shí)現(xiàn)土地管理的科學(xué)化和規(guī)范化 4.土地使用權(quán)的內(nèi)容中不包括 A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.收益權(quán) D.處分權(quán) 5.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,草地的承包期限為 A.10~30年 B.30~50年 C.30~70年 D.50~70年 6.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,在土地征用中,應(yīng)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用的基本農(nóng)田以外的耕地的面積是 A.超過(guò)35公頃的 B.超過(guò)50公頃的 C.超過(guò)70公頃的 D.超過(guò)75公頃的 7.對(duì)于已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,未在一定年限內(nèi)使用的,經(jīng)批準(zhǔn),政府有權(quán)收回。該年限是 A.1年 B.2年 C.3年 D.4年 8.下列關(guān)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地的表述中,正確的是 A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府行使 B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由縣級(jí)人民政府行使 C.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的,可以收回集體土地使用權(quán),無(wú)需補(bǔ)償 D.農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,可以再申請(qǐng)宅基地 9.在建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(權(quán)利)中,居于主導(dǎo)地位的是 A.專(zhuān)有所有權(quán) B.共有部分持分權(quán) C.成員權(quán) D.共有部分所有權(quán) 10.在房屋權(quán)屬登記的程序中,核心程序是 A.登記收件 B.勘丈繪圖 C.產(chǎn)權(quán)審查 D.稅費(fèi)征繳 11.下列對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的表述中,正確的是 A.只能是城鎮(zhèn)國(guó)有土地 B.既可以是城鎮(zhèn)國(guó)有土地,也可以是集體所有土地 C.集體所有土地 D.既可以是城鎮(zhèn)國(guó)有土地,也可以是集體閑置土地 12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的三級(jí)企業(yè)自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上的,注冊(cè)資金不低于 A.2000萬(wàn)元 B.1000萬(wàn)元 C.500萬(wàn)元 D.200萬(wàn)元 13.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過(guò)失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由 A.該中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任 B.該中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任 C.該中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員共同承擔(dān)賠償責(zé)任 D.該中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任 14.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第31條規(guī)定,采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)責(zé)任的方式中不包括 A.賠償責(zé)任 B.刑事責(zé)任 C.治安管理處罰 D.行政訓(xùn)誡 15.被征收房屋補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是 A.房屋產(chǎn)權(quán)人 B.房屋使用人 C.房屋管理人 D.房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人 16.在城市土地買(mǎi)賣(mài)中 A.只能轉(zhuǎn)移所有權(quán) B.只能轉(zhuǎn)移使用權(quán) C.同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán) D.同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán) 17.城市居民李某將自有臨街住宅改為商鋪出租,根據(jù)法律規(guī)定,其 A.收取的租金應(yīng)上交國(guó)家 B.收取的租金應(yīng)按一定比例上交國(guó)家 C.收取的租金歸個(gè)人所有 D.應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家 18.根據(jù)1994年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,向中低收入職工家庭出售公有住房實(shí)行成本價(jià)。舊房的成本價(jià)按售房當(dāng)年新房的成本價(jià)成新折扣(折舊年限一般為50年)計(jì)算,使用年限超過(guò)30年的,計(jì)算年限為 A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 19.公房出售的對(duì)象是 A.戶(hù)主 B.職工個(gè)人 C.單位 D.家庭 20.商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人抵押貸款,其貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例(抵借比)最高不得超過(guò) A.30% B.60% C.70% D.80% 21.下列關(guān)于住房公積金的提取和使用的陳述不正確的是 A.職工死亡,其繼承人可以提取職工住房公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額 B.職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的,應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明 C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保 D.申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保 22.我國(guó)房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為 A.1.2% B.12% C.15% D.20% 23.在涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用中,所適用的法律是 A.實(shí)體法 B.程序法 C.沖突規(guī)范 D.沖突規(guī)范與程序法 24.如果一個(gè)外商投資項(xiàng)目使用耕地超過(guò)1000畝的,我國(guó)的審批機(jī)關(guān)是 A.市、縣人民政府 B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C.國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì) D.國(guó)務(wù)院 25.對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛,如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的, A.一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效 B.應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行處罰 C.應(yīng)收回轉(zhuǎn)讓的土地 D.應(yīng)責(zé)令雙方解除合同 26.在《城市房地產(chǎn)管理法》施行前,不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者 與他人簽訂以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同,一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但在下列期間內(nèi)依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的,可以認(rèn)定有效: A.一審起訴前 B.二審開(kāi)庭前 C.一審訴訟期間 D.一審判決后 27.違反用途規(guī)定使用國(guó)有土地的,縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)可以處以罰 款,其金額為 A.非法占用土地每平方米10元以上、30元以下 B.非法占用土地每平方米10元以上、50元以下 C.非法所得的5%以上、10%以下 D.非法所得的5%以上、20%以下 28.民事性的房地產(chǎn)法律關(guān)系不包括 A.物權(quán)關(guān)系 B.征用關(guān)系 C.債權(quán)關(guān)系 D.繼承關(guān)系 29.被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的,不可以 A.申請(qǐng)行政復(fù)議 B.提起行政訴訟 C.依法信訪(fǎng) D.提起民事訴訟 30.國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償采取的原則不包括 A.決策民主 B.程序正當(dāng) C.結(jié)果公開(kāi) D.平等自愿 31.房地產(chǎn)交易的形式僅包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃,不包括房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易的 A.特殊性 B.確定性 C.多樣性 D.要式性 32.張某將一套住房出租給劉某,雙方簽訂了租賃合同,為期一年,但未到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記。半年后,張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出,劉某不同意,雙方發(fā)生爭(zhēng)議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為 A.合同無(wú)效,因?yàn)槲崔k理登記備案手續(xù) B.合同無(wú)效,因?yàn)閺埬澄唇?jīng)批準(zhǔn)就將住房出租 C.合同有效,因?yàn)榉课葑赓U登記備案不應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的生效要件 D.合同有效,因?yàn)楹贤唤?jīng)簽訂就不得變更 33.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物 A.仍屬于抵押物 B.不屬于抵押物 C.仍屬于抵押物,但要重新辦理登記 D.應(yīng)予拆除 二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共10分) 在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。 34.房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有 A.主體的多元性 B.客體的確定性 C.內(nèi)容的多樣性 D.權(quán)利的絕對(duì)性 E.義務(wù)的排他性 35.在征收土地中,征地費(fèi)用一般包括 A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置補(bǔ)助費(fèi) C.青苗補(bǔ)償費(fèi) D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) E.土地投入補(bǔ)償費(fèi) 36.房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括 A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能 B.公示功能 C.服務(wù)功能 D.管理功能 E.對(duì)抗功能 37.我國(guó)法律規(guī)定,房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的情況有 A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) D.被依法查封、扣押的房地產(chǎn) E.列入文物保護(hù)的建筑物 38.違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,可以給予的處罰有 A.責(zé)令停止違法行為 B.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C.沒(méi)收違法所得 D.處以違法所得五倍以下的罰款 E.給予直接責(zé)任人員行政處分非選擇題部分
注意事項(xiàng): 用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上,不能答在試題卷上。 三、名詞解釋題(本大題共5小題,每小題3分,共15分) 39.房地產(chǎn)關(guān)系 40.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 41.房地產(chǎn)中介服務(wù) 42.商品房預(yù)售 43.契稅 四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題,每小題6分,共24分) 44.簡(jiǎn)述國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)主體變更限制的主要表現(xiàn)。 45.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形。 46.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)糾紛協(xié)商解決應(yīng)遵循的原則。 47.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律責(zé)任中的民事責(zé)任的分類(lèi)。 五、論述題(本題8分) 48.試述《土地管理法》的立法宗旨。 六、案例分析題(本題10分) 49.劉文早年喪偶,現(xiàn)有三室一廳的房屋一套。劉文有四個(gè)子女,大兒子在外地成家并工作;其他三人均在本市,其中二兒子有工作并已成家,另有住房;三兒子未婚,但已工作,在單位居住;四女兒正在讀書(shū),與劉文共同居住。2010年,劉文因病去世,四個(gè)子女為劉文房屋如何分配產(chǎn)生爭(zhēng)議。二兒子、三兒子和四女兒認(rèn)為,三兒子尚未成家,應(yīng)分得一間房屋;四女兒還在讀書(shū),長(zhǎng)期照顧劉文,應(yīng)分得其余房屋。二兒子也在本市,經(jīng)常照料劉文,也應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償。而大兒子長(zhǎng)期在外地,未盡照顧父親之責(zé),不應(yīng)分得房屋。對(duì)此大兒子堅(jiān)決反對(duì),認(rèn)為自己享有繼承權(quán),家庭負(fù)擔(dān)又重,理應(yīng)分房。最后四人未達(dá)成分割協(xié)議。不久大兒子因要回去上班先行離開(kāi)。后來(lái),張某主動(dòng)要求購(gòu)買(mǎi)該房,于是三人告知大兒子有人高價(jià)購(gòu)房,大兒子書(shū)面表示同意。于是,三人將房屋賣(mài)給了張某,并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。大兒子知道后,覺(jué)得價(jià)格偏低,認(rèn)為合同無(wú)效,從外地趕回本市要求張某搬出并退還房屋。 請(qǐng)回答下列問(wèn)題并說(shuō)明理由: (1)該房屋屬于何種共有? (2)大兒子有無(wú)權(quán)利分得該房屋? (3)二兒子、三兒子、四女兒有無(wú)權(quán)利出賣(mài)該房屋? (4)張某是否有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)? (5)大兒子有無(wú)權(quán)利要回房屋?大兒子的權(quán)利如何保障?
