2003年10月份高等教育自學考試全國統(tǒng)一命題考試
房地產(chǎn)法
課程代碼:0169
一、單項選擇題(本大題共30小題,每小題1分,共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的,必須持國家批準建設項目的有關文件向有關管理部門申請定點。該有關管理部門是( )
A.土地管理部門 B.城市規(guī)劃行政主管部門
C.環(huán)保部門 D.消防部門
2.從1999年1月1日起,新增建設用地的土地有償使用費應專項用于( )
A.城市建設 B.土地復墾
C.耕地開發(fā) D.基本農(nóng)田保護
3.房地產(chǎn)協(xié)會的性質(zhì)是( )
A.經(jīng)營性組織 B.行政性組織
C.技術性組織 D.自律性組織
4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增加的房屋( )
A.不屬于抵押財產(chǎn) B.屬于抵押財產(chǎn)
C.屬于抵押財產(chǎn)的一部分 D.與抵押財產(chǎn)無關
5.在下列各種建設項目用地中,可以采用劃撥方式使用土地的是( )
A.工業(yè)項目用地 B.外商投資企業(yè)建商廈用地
C.學校建設用地 D.軍隊建商品房用地
6.依照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定,地表或地下的礦產(chǎn)資源的所有權(quán)主體是( )
A.土地所有者 B.土地使用者
C.持有采礦許可證者 D.國家
7.在我國,使用國有農(nóng)用地的主要方式是( )
A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓
C.承包經(jīng)營 D.租賃經(jīng)營
8.我國土地利用年度計劃管理的重點是實行( )
A.耕地保護 B.用途管制
C.建設用地總量控制 D.計劃管理
9.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地,在法定期內(nèi)未動工建設的,應按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。該法定期限是( )
A.一年 B.二年
C.三年 D.四年
10.某工廠依法申請用地以擴建廠房,人民政府批準其占用耕地3畝。后因資金不能到位,該擴建廠房一直未動工,現(xiàn)已使耕地閑置三年零三個月。對其應進行的處罰是( )
A.罰款 B.收滯納金
C.收回土地使用權(quán) D.收復墾費
11.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,承包經(jīng)營耕地的單位和個人棄耕拋荒超過法定期限的,原發(fā)包單位應當終止承包合同,收回發(fā)包的耕地。該法定期限是( )
A.一年 B.二年
C.三年 D.四年
12.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,集體土地中允許設定抵押權(quán)的是( )
A.耕地 B.宅基地
C.自留地 D.承包的荒地
13.依照我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村村民建住宅只能使用( )
A.國有土地 B.本人使用的承包地
C.本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地 D.其他村民的舊宅基地
14.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的( )
A.2~3倍 B.3~6倍
C.4~6倍 D.6~10倍
15.房屋所有人出賣已出租的房屋,承租人在同等條件下享有( )
A.優(yōu)先購買權(quán) B.阻止權(quán)
C.優(yōu)惠購買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利
16.住宅房屋拆遷作價補償?shù)臉藴剩斒氯耍ā 。?BR>A.可以協(xié)商 B.不得協(xié)商
C.應當協(xié)商 D.自由協(xié)商
17.平房作為公有住房銷售是( )
A.可以的 B.不可以的
C.應該的 D.應該提倡的
18.職工對其以標準價購買的公有住房,不享有( )
A.占有權(quán)、使用權(quán) B.有限的收益權(quán)
C.完全的處分權(quán) D.銷售權(quán)
19.物業(yè)管理的原則不包括( )
A.業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則
B.物業(yè)管理公司實行合同聘用的原則
C.社會化管理、企業(yè)化經(jīng)營的原則
D.市場化原則
20.下列關于業(yè)主委員會的表述,錯誤的是( )
A.業(yè)主委員會是由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的
B.業(yè)主委員會每屆任期為二年,連選連任
C.業(yè)主委員會應當向物業(yè)行政主管部門辦理登記
D.業(yè)主委員會的執(zhí)行秘書可以不是本會委員
21.物業(yè)管理委托合同的當事人,一方為物業(yè)管理公司,另一方為( )
A.業(yè)主 B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會 D.房地產(chǎn)開發(fā)商
22.須經(jīng)國務院審批的吸收外商投資進行成片開發(fā)的項目使用的土地面積為( )
A.耕地超過100畝,其他土地超過200畝
B.耕地超過500畝,其他土地超過1000畝
C.耕地1000畝以下,其他土地2000畝以下
D.耕地超過1000畝,其他土地超過2000畝
23.土地增值稅的征稅范圍為( )
A.集體土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
B.城市土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
C.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
D.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地增值收入
24.當事人不服城市房屋拆遷糾紛的行政裁決,向人民法院起訴的,應不遲于接到裁決之日后的( )
A.7日 B.15日
C.30日 D.60日
25.《城市房地產(chǎn)管理法》是處理土地使用權(quán)出讓糾紛的依據(jù)之一,它開始施行于( )
A.1994年1月1日 B.1995年1月1日
C.1994年10月1日 D.1995年10月1日
26.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的( )
A.必須認定為合同無效
B.必須責令補辦改變土地用途的手續(xù)
C.在一審訴訟期間已補辦批準手續(xù)的,可以認定合同有效
D.在一審審理結(jié)束之前已補辦批準手續(xù)的,可以認定合同有效
27.未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),將土地使用權(quán)進行抵押的( )
A.應解除抵押合同 B.應認定抵押合同沒有生效
C.合同有效,應補辦登記手續(xù) D.應簽訂補充協(xié)議
28.公民、法人和其他組織對人民政府或者其主管部門就有關土地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的處理決定不服,依法向人民法院提起的行政訴訟,由房地產(chǎn)所在地人民法院的( )
A.民事審判庭受理 B.行政審判庭受理
C.刑事審判庭受理 D.房地產(chǎn)庭受理
29.房地產(chǎn)法律關系的主體不包括( )
A.國家機關 B.學校
C.正在服刑的人犯 D.公司的內(nèi)部組織
30.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,建設單位在城市建設中必須取得( )
A.建設工地規(guī)劃許可證 B.施工規(guī)劃許可證
C.建設用地規(guī)劃許可證 D.總體規(guī)劃設計許可證
二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共10分)
在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
31.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括( )
A.土地房屋財產(chǎn)關系 B.土地利用管理關系
C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關系 D.城市物業(yè)管理關系
E.城市房產(chǎn)管理關系
32.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體對其擁有的土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設的行為包括( )
A.出租 B.出讓
C.典當 D.抵押
E.聯(lián)營
33.根據(jù)我國有關法律規(guī)定,下列房屋中屬于共有的是( )
A.集體所有的房屋 B.國家所有的房屋
C.共同共有的房屋 D.按份共有的房屋
E.異產(chǎn)毗連房屋
34.下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法,正確的有( )
A.逾期不使用所征土地的,加倍征稅
B.用地超過批準權(quán)限的,對超過限額部分的土地,在規(guī)定限額部分的5~10倍范圍內(nèi)加收
C.公園的土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅
D.直接用于漁業(yè)生產(chǎn)用地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅
E.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地,從使用月份起免繳5~10年
35.解決房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)有( )
A.法律、行政法規(guī) B.地方性法規(guī)
C.司法解釋 D.政策
E.判例
三、名詞解釋題(本大題共5小題,每小題3分,共15分)
36.建設用地
37.房屋拆遷補償
38.外國人私有房產(chǎn)
39.房地產(chǎn)糾紛的行政處理
40.業(yè)主委員會
四、簡答題(本大題共4小題,每小題6分,共24分)
41.土地使用權(quán)終止有哪幾種情況?
42.我國現(xiàn)行土地使用制度的模式和特點是什么?
43.契稅的征稅對象是什么?
44.違反房地產(chǎn)法的民事責任有哪些承擔形式?
五、論述題(本大題共1小題,9分)
45.試述土地使用權(quán)的特征。
六、案例分析題(本大題共1小題,12分)
46.2000年3月20日,王五與李兵簽訂了一份房屋租賃合同,約定:王五將自有住房一套出租給李兵居住,每月租金1,000元,按月收租;租期二年,到2002年3月20日止。合同簽訂后,雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當日,李兵交付了押金和租金后入住。此后,李兵每月按期交租。2000年6月,王五因欠張明20萬元,便將該房屋抵押給張明,雙方訂立了抵押合同,約定:如王五不能在2000年12月底還債,張明有權(quán)將該房屋折價抵債。張明于2000年7月起要求李兵向其繳納押金,被李兵以張明無權(quán)收取押金為由拒絕。以后,即從2000年8月至2001年5月,無論張、王怎樣催促,李兵均以張、王之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由,既拒絕向張明交租,又不向王五交租。
經(jīng)查,自2001年1月起,張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟,法院對該案尚未判決。
問題:
(1)王五能否將已出租的房屋抵押給張明,為什么?
(2)王五與張明的抵押合同是否生效,為什么?
(3)張明是否有權(quán)向李兵收取押金和租金,為什么?
(4)張明和王五是否有權(quán)終止租賃合同,收回房屋,為什么?