2003年10月份高等教育自學考試全國統(tǒng)一命題考試

房地產(chǎn)法

課程代碼：0169

一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件向有關管理部門申請定點。該有關管理部門是（　　　　）
A．土地管理部門 B．城市規(guī)劃行政主管部門
C．環(huán)保部門 D．消防部門
2．從1999年1月1日起，新增建設用地的土地有償使用費應專項用于（　　　　）
A．城市建設 B．土地復墾
C．耕地開發(fā) D．基本農(nóng)田保護
3．房地產(chǎn)協(xié)會的性質(zhì)是（　　　　）
A．經(jīng)營性組織 B．行政性組織
C．技術性組織 D．自律性組織
4．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋（　　　　）
A．不屬于抵押財產(chǎn) B．屬于抵押財產(chǎn)
C．屬于抵押財產(chǎn)的一部分 D．與抵押財產(chǎn)無關
5．在下列各種建設項目用地中，可以采用劃撥方式使用土地的是（　　　　）
A．工業(yè)項目用地 B．外商投資企業(yè)建商廈用地
C．學校建設用地 D．軍隊建商品房用地
6．依照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，地表或地下的礦產(chǎn)資源的所有權(quán)主體是（　　　　）
A．土地所有者 B．土地使用者
C．持有采礦許可證者 D．國家
7．在我國，使用國有農(nóng)用地的主要方式是（　　　　）
A．出讓 B．轉(zhuǎn)讓
C．承包經(jīng)營 D．租賃經(jīng)營
8．我國土地利用年度計劃管理的重點是實行（　　　　）
A．耕地保護 B．用途管制
C．建設用地總量控制 D．計劃管理
9．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，在法定期內(nèi)未動工建設的，應按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。該法定期限是（　　　　）
A．一年 B．二年
C．三年 D．四年
10．某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置三年零三個月。對其應進行的處罰是（　　　　）
A．罰款 B．收滯納金
C．收回土地使用權(quán) D．收復墾費
11．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位和個人棄耕拋荒超過法定期限的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。該法定期限是（　　　　）
A．一年 B．二年
C．三年 D．四年
12．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，集體土地中允許設定抵押權(quán)的是（　　　　）
A．耕地 B．宅基地
C．自留地 D．承包的荒地
13．依照我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅只能使用（　　　　）
A．國有土地 B．本人使用的承包地
C．本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地 D．其他村民的舊宅基地
14．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（　　　　）
A．2～3倍 B．3～6倍
C．4～6倍 D．6～10倍
15．房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有（　　　　）
A．優(yōu)先購買權(quán) B．阻止權(quán)
C．優(yōu)惠購買權(quán) D．拒絕交租金的權(quán)利
16．住宅房屋拆遷作價補償?shù)臉藴剩斒氯耍ā　　　。?BR>A．可以協(xié)商 B．不得協(xié)商
C．應當協(xié)商 D．自由協(xié)商
17．平房作為公有住房銷售是（　　　　）
A．可以的 B．不可以的
C．應該的 D．應該提倡的
18．職工對其以標準價購買的公有住房，不享有（　　　　）
A．占有權(quán)、使用權(quán) B．有限的收益權(quán)
C．完全的處分權(quán) D．銷售權(quán)
19．物業(yè)管理的原則不包括（　　　　）
A．業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則
B．物業(yè)管理公司實行合同聘用的原則
C．社會化管理、企業(yè)化經(jīng)營的原則
D．市場化原則
20．下列關于業(yè)主委員會的表述，錯誤的是（　　　　）
A．業(yè)主委員會是由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的
B．業(yè)主委員會每屆任期為二年，連選連任
C．業(yè)主委員會應當向物業(yè)行政主管部門辦理登記
D．業(yè)主委員會的執(zhí)行秘書可以不是本會委員
21．物業(yè)管理委托合同的當事人，一方為物業(yè)管理公司，另一方為（　　　　）
A．業(yè)主 B．業(yè)主大會
C．業(yè)主委員會 D．房地產(chǎn)開發(fā)商
22．須經(jīng)國務院審批的吸收外商投資進行成片開發(fā)的項目使用的土地面積為（　　　　）
A．耕地超過100畝，其他土地超過200畝
B．耕地超過500畝，其他土地超過1000畝
C．耕地1000畝以下，其他土地2000畝以下
D．耕地超過1000畝，其他土地超過2000畝
23．土地增值稅的征稅范圍為（　　　　）
A．集體土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
B．城市土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
C．國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
D．房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地增值收入
24．當事人不服城市房屋拆遷糾紛的行政裁決，向人民法院起訴的，應不遲于接到裁決之日后的（　　　　）
A．7日 B．15日
C．30日 D．60日
25．《城市房地產(chǎn)管理法》是處理土地使用權(quán)出讓糾紛的依據(jù)之一，它開始施行于（　　　　）
A．1994年1月1日 B．1995年1月1日
C．1994年10月1日 D．1995年10月1日
26．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的（　　　　）
A．必須認定為合同無效
B．必須責令補辦改變土地用途的手續(xù)
C．在一審訴訟期間已補辦批準手續(xù)的，可以認定合同有效
D．在一審審理結(jié)束之前已補辦批準手續(xù)的，可以認定合同有效
27．未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，將土地使用權(quán)進行抵押的（　　　　）
A．應解除抵押合同 B．應認定抵押合同沒有生效
C．合同有效，應補辦登記手續(xù) D．應簽訂補充協(xié)議
28．公民、法人和其他組織對人民政府或者其主管部門就有關土地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的處理決定不服，依法向人民法院提起的行政訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院的（　　　　）
A．民事審判庭受理 B．行政審判庭受理
C．刑事審判庭受理 D．房地產(chǎn)庭受理
29．房地產(chǎn)法律關系的主體不包括（　　　　）
A．國家機關 B．學校
C．正在服刑的人犯 D．公司的內(nèi)部組織
30．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，建設單位在城市建設中必須取得（　　　　）
A．建設工地規(guī)劃許可證 B．施工規(guī)劃許可證
C．建設用地規(guī)劃許可證 D．總體規(guī)劃設計許可證

二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
31．房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括（　　　　　　）
A．土地房屋財產(chǎn)關系 B．土地利用管理關系
C．城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關系 D．城市物業(yè)管理關系
E．城市房產(chǎn)管理關系
32．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體對其擁有的土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設的行為包括（　　　　　　）
A．出租 B．出讓
C．典當 D．抵押
E．聯(lián)營
33．根據(jù)我國有關法律規(guī)定，下列房屋中屬于共有的是（　　　　　　）
A．集體所有的房屋 B．國家所有的房屋
C．共同共有的房屋 D．按份共有的房屋
E．異產(chǎn)毗連房屋
34．下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，正確的有（　　　　　　）
A．逾期不使用所征土地的，加倍征稅
B．用地超過批準權(quán)限的，對超過限額部分的土地，在規(guī)定限額部分的5～10倍范圍內(nèi)加收
C．公園的土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅
D．直接用于漁業(yè)生產(chǎn)用地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅
E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，從使用月份起免繳5～10年
35．解決房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)有（　　　　　　）
A．法律、行政法規(guī) B．地方性法規(guī)
C．司法解釋 D．政策
E．判例

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36．建設用地
37．房屋拆遷補償
38．外國人私有房產(chǎn)
39．房地產(chǎn)糾紛的行政處理
40．業(yè)主委員會

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
41．土地使用權(quán)終止有哪幾種情況？
42．我國現(xiàn)行土地使用制度的模式和特點是什么？
43．契稅的征稅對象是什么？
44．違反房地產(chǎn)法的民事責任有哪些承擔形式？

五、論述題（本大題共1小題，9分）
45．試述土地使用權(quán)的特征。

六、案例分析題（本大題共1小題，12分）
46．2000年3月20日，王五與李兵簽訂了一份房屋租賃合同，約定：王五將自有住房一套出租給李兵居住，每月租金1，000元，按月收租；租期二年，到2002年3月20日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當日，李兵交付了押金和租金后入住。此后，李兵每月按期交租。2000年6月，王五因欠張明20萬元，便將該房屋抵押給張明，雙方訂立了抵押合同，約定：如王五不能在2000年12月底還債，張明有權(quán)將該房屋折價抵債。張明于2000年7月起要求李兵向其繳納押金，被李兵以張明無權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2000年8月至2001年5月，無論張、王怎樣催促，李兵均以張、王之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向張明交租，又不向王五交租。
　　　　經(jīng)查，自2001年1月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對該案尚未判決。
問題：
（1）王五能否將已出租的房屋抵押給張明，為什么？
（2）王五與張明的抵押合同是否生效，為什么？
（3）張明是否有權(quán)向李兵收取押金和租金，為什么？
（4）張明和王五是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，為什么？