一、填空題（每空1分，共15分）

1．房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括：         關(guān)系、        關(guān)系、         關(guān)系和         關(guān)系。

2．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是          年頒布實施的。

3．土地使用權(quán)出讓的方式包括         、         、         。

4．《房地產(chǎn)法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行         ”。

5．承租人對租賃的房屋享有優(yōu)先         權(quán)和優(yōu)先         權(quán)。

6．房地產(chǎn)抵押合同自         之日起生效。

7．我國的物業(yè)管理大致有兩種類型：         型 、         型

8．政府對房地產(chǎn)市場的計劃調(diào)控主要是通過規(guī)劃和土地         來實現(xiàn)的。

9．對單位和個人有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的增值收益進行征收的稅種是         稅。

二、選擇題（每題至少有一個答案是正確的，請將序號填在括號內(nèi)，多選少選均不得分。每小題2分，共20分）

1．土地使用權(quán)合同是（  ）

A．民事合同 

B．行政合同 

C．要式合同

D．不要式合同

2．房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有（ ）

A．房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體

B．房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容

C．房地產(chǎn)法律關(guān)系客體

D．房地產(chǎn)法律事實

3．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使證用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是（    ）

A、鄉(xiāng)級人民政府

B、縣級人民政府

C、市級人民政府

D、省級人民政府

4．土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ ）

A．標(biāo)的的財產(chǎn)性

B．主體的平等性 

C．期限性

D．主體的單一性

5．變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包括（ ）

A．土地滅失

B．國家強制收回土地使用權(quán)

C．國家提前收回土地使用權(quán)

D．土地使用權(quán)期限屆滿

6．以下哪種（些）情況下房屋可出租（ ）

A．無房屋所有權(quán)證的

B．共有房屋未經(jīng)共有人同意

C．已抵押的房屋

D．權(quán)屬有爭議的

7．國家建設(shè)征用土地的法律特征：（ ）

A．征地主體的唯一性

B．征地標(biāo)的的特殊性（集體所用的土地）

C．征地行為的強制性

D．征地條件的補償性

8．土地征用補償費包括（ ）

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．新菜地開發(fā)建設(shè)資金

9．城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象包括（ ）

A．城市征用的耕地 

B．縣城生活用地

C．農(nóng)民的生活用地

D．工礦區(qū)土地使用者使用的土地 

10．依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關(guān)系可以分為：（ ）

A．房地產(chǎn)民事法律關(guān)系

B．房地產(chǎn)行政法律關(guān)系

C．房地產(chǎn)經(jīng)濟法律關(guān)系

D．房地產(chǎn)管理法律關(guān)系

三、名詞解釋（每小題5分，共20分）

1．房地產(chǎn)法

2．土地使用權(quán)出讓

3．物業(yè)管理法

4．房地產(chǎn)市場管理

四、簡答題（每小題8分，共24分）

1．簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征。

2．簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力。

3．我國房地產(chǎn)登記具有哪些特點？

五、論述題（12分）

試述商品房預(yù)售的條件和管理

六、案例分析（9分）

丁一、丁二兄弟倆父母早亡，留有遺產(chǎn)房屋一幢四間。該房屋租賃給王三居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)，領(lǐng)取了《房屋租賃證》。因租期屆滿，王三向留在當(dāng)?shù)氐亩∫惶岢鲑徺I該幢房屋，丁一認為，丁二在外地工作，不需要當(dāng)?shù)胤课荩约菏情L子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，丁一與王三簽訂了房屋買賣合同。數(shù)日后，丁二一家調(diào)回當(dāng)?shù)毓ぷ鳎岢鲆谧赓U給王三的丁家私房居住，請王三在近期搬出此屋，王三辯稱，該幢房屋丁一已賣給他，雙方簽訂了書面的房屋買賣合同，他已交清了買房款，房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。若有異議，由丁一、丁二相互交涉。雙方意見分岐，丁二上訴法院，要求中止與王三房屋租賃合同，歸還房屋自用。

  問：(1)丁一與王三簽訂的房屋買賣合同是否有效?依據(jù)是什么?

      (2)你認為法院將作如何判決?