1、本課程命題依據(jù)與范圍

　　本課程命題以全國高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會制定的《資產(chǎn)評估(課程代碼：0158)自學(xué)考試大綱》和全國高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會組編的《資產(chǎn)評估》教材為依據(jù)，以《資產(chǎn)評估自學(xué)考試大綱》所規(guī)定的考試內(nèi)容作為命題范圍。

　　2、本課程能力層次結(jié)構(gòu)及比例

　　本課程考試按大綱要求，對應(yīng)試者的認(rèn)知能力層次的考核分為識記、領(lǐng)會、簡單應(yīng)用和綜合應(yīng)用四個層次，四個層次考核內(nèi)容的分?jǐn)?shù)大致比例為：識記20%，領(lǐng)會30%，簡單應(yīng)用30%，綜合應(yīng)用20%。

　　3、本課程試卷的難易度結(jié)構(gòu)

　　試卷中試題的難易度分為易、較易、較難、難四個等級。每份試卷中各種難易程度的試題所占試卷分?jǐn)?shù)的比例大體為：易大約占20%，較易大約占30%，較難大約占30%，難大約占20%。在識記、領(lǐng)會、簡單應(yīng)用和綜合應(yīng)用四個層次中都會有不同難易程度的試題。

　　4、試卷的內(nèi)容結(jié)構(gòu)

　　本課程指定教材的十章內(nèi)容均為考試內(nèi)容，其中以第三、四、五、六、九章為重點章節(jié)，第一、二章為次重點章節(jié)。

　　5、本課程試卷的題型結(jié)構(gòu)

　　本課程試卷的題型包括單項選擇題、多項選擇題、簡答題和計算題。單項選擇題每題1分，共30題，共30分；多項選擇題每題1~2分，共5~10題，共10分；簡答題共3~4題，共20分；計算題共4題，共40分。

　　6、本課程考試時間為150分鐘，試卷總分為100分，60分為及格。

　　7、本課程考試的指定教材為全國高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會組編的《資產(chǎn)評估》，主編：劉玉平，中國財政經(jīng)濟(jì)出版社，2000年版。

　　8、樣題

　　(一)單項選擇題

　　以下原則中屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的是：

　　A.科學(xué)性原則 B.客觀性原則

　　C.專業(yè)性原則 D.貢獻(xiàn)原則

　　(二)多項選擇題

　　在我國城市房地產(chǎn)交易市場上，進(jìn)行評估的對象有：

　　A.房屋租用權(quán) B.房屋所有權(quán)

　　C.房屋使用權(quán) D.土地所有權(quán)

　　E.土地使用權(quán)

　　(三)簡答題

　　簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估的程序。

　　(四)計算題

　　某房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，月租金為7元/平方米。預(yù)計年房租損失費為年預(yù)期租金總收入的5%， 房產(chǎn)稅為每年租金收入的12%，管理費、修繕費為年預(yù)期租金總收入的6%，房屋財產(chǎn)保險費為0.3萬元/年。預(yù)計該房地產(chǎn)尚可使用20年，折現(xiàn)率為12%。

　　要求：(1)計算該房地產(chǎn)的年租金總收入、年出租總費用、年純收益。

　　(2)計算該房地產(chǎn)的價值。