全國2009年10月高等教育自學考試
房地產經(jīng)營管理試題
課程代碼：00172

一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.在我國產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于( )
A.第一產業(yè)
B.第二產業(yè)
C.第三產業(yè)
D.第四產業(yè)

2.在城市經(jīng)濟發(fā)展中，房地產業(yè)被認為是( )
A.投資性產業(yè)
B.風險性產業(yè)
C.規(guī)模性產業(yè)
D.基礎性產業(yè)

3.房地產開發(fā)經(jīng)營管理必須遵循的原則是( )
A.國家、集體和個人利益相統(tǒng)一
B.社會、集體和個人利益相統(tǒng)一
C.生產、流通和消費運行相統(tǒng)一
D.經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益相統(tǒng)一

4.任何市場都存在著一定的投機性。與其它市場相比，房地產市場投機的可能性( )
A.大
B.小
C.相同
D.無法確定

5.中國的土地市場的基礎是( )
A.集體所有制
B.私有制
C.國家所有制
D.共同所有制

6.下列選項中，僅存在于土地一級市場的國有土地使用權的是( )
A.轉讓
B.出租
C.抵押
D.出讓

7.我國的房地產供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是( )
A.經(jīng)濟適用房
B.廉租房
C.商品房
D.公房

8.很多樓盤在銷售時都實行“一房一價”，這主要體現(xiàn)了房地產的( )
A.不可移動性
B.保值增值性
C.個別性
D.投資風險性

9.按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順位繼承人是( )
A.配偶
B.父母
C.兒女
D.兄弟姐妹

10.我國的房屋產權證上所使用的住宅單位是( )
A.建筑面積
B.使用面積
C.套內面積
D.居住面積

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
11.房地產經(jīng)營管理企業(yè)大致可分為( )
A.房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)
B.房地產金融企業(yè)
C.房地產建筑承包企業(yè)
D.房地產市場中介服務企業(yè)
E.房地產物業(yè)管理企業(yè)

12.房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的管理規(guī)章制度主要包括( )
A.企業(yè)的領導制度
B.企業(yè)的內部管理制度
C.企業(yè)的外部管理制度
D.企業(yè)內部經(jīng)濟責任制
E.企業(yè)外部經(jīng)濟責任制

13.房地產開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)的內部管理制度主要有( )
A.政治思想工作管理制度
B.房地產開發(fā)經(jīng)營管理制度
C.工程技術管理制度
D.高新技術管理制度
E.經(jīng)濟核算管理制度

14.房地產市場的基本構成要素有( )
A.市場運行的主體
B.市場運行的客體
C.市場運行的行為方式
D.房地產市場結構
E.房地產產權

15.房地產市場運行體系包括( )
A.資源配置體系
B.價格體系
C.中介服務體系
D.收益分配體系
E.法制體系

16.房地產市場運行的行為包括( )
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.贈與
E.咨詢

17.房地產出讓的市場方式包括( )
A.招標
B.拍賣
C.協(xié)議
D.掛牌
E.交換

18.根據(jù)房屋交易時間不同，房屋買賣可以劃分為( )
A.現(xiàn)房交易
B.私房交易
C.期房交易
D.公房交易
E.舊房交易

19.市場調節(jié)往往會“失靈”的原因在于市場調節(jié)( )
A.具有滯后性
B.具有短期性
C.會引起壟斷
D.會形成外部的經(jīng)濟
E.對某些公共部門無效

20.房地產稅收具有( )
A.強制性
B.固定性
C.無償性
D.計劃性
E.獨特性

三、填空題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。
21.要使住宅產業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點，就必須使住宅成為____的熱點。
22.房地產經(jīng)營管理的主體包括政府、____和個人。
23.房地產經(jīng)營管理風險中的系統(tǒng)風險主要有____、資本利率風險、通貨膨脹風險和政治風險。
24.城市土地一級市場是由____壟斷經(jīng)營的。
25.在我國房地產交易的權利關系中主要包括土地使用權、____、房地產抵押權和典權等。
26.房地產建設工程項目招標必須編制完整的招標文件和投標標書；必須依據(jù)國家有關規(guī)定編制____，并送政府有關部門或政府委托部門審查批準。
27.房地產經(jīng)濟運行中的核心問題是____。
28.房地產中介業(yè)屬于第____產業(yè)。
29.物業(yè)管理應當從物業(yè)的_____階段就開始進行早期介入。
30.物業(yè)管理大體上可以分為__________、專項服務和特約服務。

四、判斷說明題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
判斷下列各題正誤，正者在括號內打“√”，誤者在括號內打“×”并說明理由。
31.我國實行國有土地有償使用制度，開發(fā)企業(yè)通過向國家繳納土地出讓金取得土地所有權。 ( )
32.地產交易中的對象是土地或地產，不包括建筑在土地上的房產。（ ）
33.房地產買賣契約標志著房屋和土地所有權的轉移。（ ）
34.房屋的折舊年限就是它的使用年限。（ ）
35.我國實行物業(yè)管理方式的探索與嘗試，開始于90年代初期的廣州與深圳。（ ）

五、簡答題(本大題共5小題，每小題5分，共25分)
36.房地產開發(fā)通過銀行信貸籌資的不利之處有哪些？
37.房地產企業(yè)發(fā)行債券籌集資金的優(yōu)點是什么？
38.為什么說房地產市場是不完合競爭的市場？
39.住房出售的意義是什么？
40.土地價格的特點是什么？

六、論述題(本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分)
41.為什么說房地產經(jīng)營管理的特殊性決定了房地產經(jīng)營管理具有更大的風險性？
42.試述房地產投機與房地產投資的區(qū)別，并結合現(xiàn)在的房地產狀況，談談對這兩種經(jīng)濟行為的看法。